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  陳志：寬嚴適度。為什麼這麼講？就是我們有嚴的內容，比如說我們對單身的這樣的傢庭采取瞭一套的限購，這是從嚴的地方。那麼從寬的地方，我們也對，比如說我們上一版的調控政策說非京籍的人士是五年的，並沒有強化再加強這些限購的內容，所以這也是有寬的內容。

  我們知道明天貸款率利試算表下載房屋貸款利率試算是各省市公佈樓市調控細則最後的所謂的大限，我們也會持續的關註後續的影響。

  陳志：對，其實我們的所有調控都是要讓住房的功能更多的回歸居住，要抑制投資、投機。你比如說我們剛才涉及到的單身傢庭的問題，其實單身傢庭過去京版的調控政策當中，是對滿十八歲的單身人士是可以買兩套的，這次我們收緊瞭這個政策，實際上是在抑制它不合理的那一部分投資性的住房的屬性。那麼他自身一個人一套房足以瞭，對吧？當然，剛才我看到網友也在說，我可能不方便或者是怎樣，那麼在我們今後細則的細化過程當中，比如說我們在其他一些制度推出過程當中，會考慮到這些因素，你比如說我要換房怎麼樣，是吧？因為你隻是為瞭解決居住問題，我一套換一套會采取什麼樣的措施，還會在今後細則當中能看到。

  陳志：你好。

  陳志：如果要說強調鉆空子這個問題來說，可能任何一個政策都會有空子，因為我們每一項政策的制定不可能去把所有的面、所有的角落都覆蓋到。那麼我們這一版政策調控的話，更多的還是堅持抑制投資性需求，從這個角度來說，我們對單身人士這一塊強調瞭一個限制，其實你多出來的那一套，我們理解上應該說你更多的是投資性取向，這從中央的要求來說是不行的。

  主持人：我想樓市的變化，尤其是政策的變化，的確會牽動每一個人、每一個傢庭。為瞭更加深入的來解讀北京的調控實施細則，今天我們的演播室裡也是專門請到瞭北京市房地產協會的副會長兼秘書長陳志先生。

  陳志：對，應該可以這麼講，是最嚴的一版，這是從歷史上看。從具體的內容上看，我個人還覺得，還有另外一個特點叫寬嚴適度。

  陳志：對，是這樣的。從我們具體政策的內容上來看，從具體的管控的路徑上來看。你比如說，一個就是說我們會強化新上市的價格管控，比如說你漲幅過快的，明顯快於周邊的，或者說是明顯快於過去的價格，會采取一些管控，這也是要按照國五條的要求去做的，這是第一個要嚴格執行。

  主持人：都應該會出？

  第二個，比如說我們還會通過一些政策性的優惠，比如說優惠一定的地價，或者說給他其他一些優惠幅度，來鼓勵企業讓度一定的利益，更好的來滿足這些自住性、改善型的需求。

  還有，比如說我們會將一些在圖的項目，通過一些政策的優惠來引導他朝這方面轉。還有，比如說我們增加中小戶型、中低價位用地的供給，這些政策一旦落實的話，我相信這一塊的房價會出現一個相對平穩的價格趨勢。

  首先，我們都知道明天是國五條實施細則的最後的所謂的大限，那麼是否意味著明天下午這個時候所有的這些實施細則都會出臺？

  主持人：好，非常感謝陳志先生來到演播室裡面，給我們作出瞭精彩的解讀。

  第二段

  陳志：對，會集中在這一兩天。

  主持人：就是在實行這種史上最嚴厲的調控政策房屋信貸車貸信貸新北石門車貸信貸的同時，還是要想方設法來滿足人們基本的住房需求。

  主持人：所以大傢如果關心這個問題的話，要註意當地發佈的這些具體的實施措施。

  主持人：您來分析一下這個市場價格的走勢，在實行瞭這個政策之後，可能會出現一個怎樣的趨勢？您剛才講到，對於大傢一些必需的自用的住房，可能價格反而會走低，是嗎？

  陳志：以我個人的觀察來看，首先它要和我們北京過去既往的這些調控政策來比，應該說這一版政策是更嚴瞭。

專傢稱北京國五條細則較嚴 因沒試點房產稅

  主持人：寬嚴適度。

  主持人：的確是史上最嚴的。

  主持人：剛才你也聽到瞭，大傢對於剛剛出臺的細則的不同的看法。其實我特別想知道，你本人，包括業內的這些人士，對於這個細則到底怎麼看，比大傢之前預期的是更加嚴厲瞭，還是更加的寬松一點？

  主持人：我們看到，不管所在的城市有沒有出臺國五條的實施細則，不管是買房者還是賣房者，的確這兩天國五條的實施細則成為大傢關註的一個焦點，那麼現在我們繼續就這個國五條的實施細則跟北京市房地產協會的副會長兼秘書長陳志先生來做一個討論。

  第一段

  陳志：以我的理解，按照國務院的要求，應該是明天是最後一天，所以說我個人看所有的這些應該出政策的城市都應該會出。

  我們在寬的地方還有其他的幾個方面，比如說我們更多的把這個市場讓住房回歸到他的居住屬性上，應該叫降低自住性、改善型這些住房的價格，要進一步降低，這些地方實際上從結果上看，應該是對那些自住性的、改善型的，這些中低收入階層的傢庭是更寬的，是更有利的。

  主持人：陸續在明天一天的時間裡面來出臺。

  陳志：對。

  你好，陳先生。

  當然我們在目前已經公佈的，主要是北京、上海和廣州，我們看到相對來說北京政策是比較嚴厲的，而上海、廣州方面相對寬松一點。

  陳志：是。

  主持人：那麼為什麼北京要制定如此嚴厲的一個政策？

  陳志：應該說，我覺得因為廣東還是一個全省調控的一個政策性的指向，還要具體看它的深圳、廣州、佛山、珠海這些城市它具體落實的細則，還需要看。上海和北京還不一樣，因為北京沒有進行房產稅的試點，上海恰恰是我們在近兩年當中看到的兩個試點城市之一。

  主持人：對。

  陳志：房產稅試點對當地的房地產市場還是有影響的，應該說它也是在新房領域，是吧？你買瞭多少，超過多少你要征多少的房產稅，這是在購買的環節當中。

  主持人：而且已經試點瞭兩年多。

  陳志：已經試點兩年多瞭，還是有一定效果的。應該說，上海可能它的政策當中和北京比它可能有它更多的考量。就以北京而言的話，北京有一個很突出的特點，就是北京這樣一個城市，它的城市經濟聚集能力超強，首都，全國人民的首都，是吧？但是我們看，我們現在人口極具膨脹，但是我們的城市承載力，城市的土地，城市可供的水源都是有極限的。所以說，這個矛盾現在是越來越突出，但是我們進來的這些人，居住問題又是首要需要保障的，所以北京在這些城市當中，或者說這些細則當中，我們相對傾向於從嚴，也是嚴格執行中央的要求，這是一個矛盾是必須要解決的。

  再一個就是說，在快速增長的經濟發展當中，北京這個城市收入的增長和房價增長之間的關系，仍然顯得房價上漲還是快的，所以說還是需要采取更嚴厲的措施。

  主持人：但是剛才我們在采訪一些網友或者是購房者、市民的時候，他們也提出瞭這樣的一些擔心，政策是足夠嚴厲瞭，但是效果如何恐怕還有待於觀察。因為大傢看到，之前雖然也采取瞭嚴厲的限購政策，但是還是有些購房者采取一些假離婚等等這樣的政策，這樣的一些辦法來應對。那麼現在我們采取瞭更嚴厲的，像單身，像賣房子的環節，可能這個約束力是更高瞭，但是會不會依然會有一些賣房者或者是買房者，用假離婚、假結婚這樣的一些辦法來鉆這個政策的空子。

  北京市房地產協會的副會長兼秘書長 陳志

  主持人：總之這個政策現在可能還有空子可鉆，還需要有不斷的完善，但是目標是希望這個房地產市場能夠更加健康的發展。

  陳志：是。

  主持人：對，毫無疑問這是一個史上最嚴厲的政策，但是它是不是一個足夠完美的政策，稍後我們再跟陳先生進行一個深入的討論。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08062001684.shtml

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