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沈市民願意多花10萬買房 全運後渾南樓市血拼剛需市場
沈陽市秋季房交會發佈百姓購房調查，結果顯示以購置婚房和首次改善型客戶占比最多，分別登記總人數的36.8%和37.9%，由此看出，沈陽市場依然是剛需型市場。
調查結果顯示，目前沈陽消費者購房總預算在51-60萬元的最多，占登記總人數的22.2%；其次是41-50萬元的占20.6%，61-80萬元的占15.5%。與2013春季房交會調查得出的數據相比較，沈陽購房者對購房總預算相對提高瞭10萬元左右。
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"房價是在看漲的，總價肯定也在提高。"市民孫先生表示，他一直想買個中等戶型的房子，在今年春天的時候預備花60萬元來解決，現在就要提高到70萬元。"預算增加瞭，花的錢也多瞭，這也是市場行為。"
渾南成購房首選區域
圖為購房者對購房區域的選擇
從上圖可以看出，本屆房交會百姓購房卡登記客戶有效樣本數據統計，有33.0%的購房者選擇渾南新區為購房首選區域；有30.1%的購房者選擇鐵西區為購房首選區域；另外皇姑區、和平區和沈河區等傳統熱點區域，也是購房者願意選擇置業的區域。值得一提的是，全運會的召開，購房者對渾南新區的認識有所提升，全運效應開始顯現。
此外，60-90㎡中等面積是購房者的首選，占登記總人數的56.8%； 願意選擇90-120㎡的面積的購房者數量位居其次，洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理民間信貸占登記總人數的21.7%；選擇60㎡以下面積的購房者占13.7%。
二室的經濟實用的戶型是購房者的首選，占登記總人數的64.7%； 願意選擇三室功能性、空間較大的購房者占登記總人數的21.3%。可以看出，沈陽購房者目前仍然以自用型住宅、剛性需求為主。
全運板塊房價最高升3000元/平
事實上，全運會落下帷幕後，全運會的帶動的正效應並沒有結束。有軌電車的開通，交通線路的增加，一切都更加成熟完善，吸引的購房者也越來越多。不少項目都表示，全運會後，項目的到訪量明顯增加，成交量與往年相比，也明顯上漲。
據統計，全運板塊內最新推出的產品大約在一兩年前，而現在的價格與一兩年前相比，最多已經上漲的3000元/平。以眾所周知的綠城全運村為例，項目第一次推出的法式平層官邸時，價格約14000元/平左右，如今全運會後平層官邸的價格約在17000元/平。
與此同時，板塊內的不少產品也獲得瞭很高的關註度，也有不同程度的價值增長。位於全運板塊內的美地莊園，在開盤半個月內就銷售出60多套別墅。中海康城項目售樓處剛剛開放就接待瞭數以百計的意向購房者，全運板塊利好消息源源不斷。
圖為購房者對項目周邊配套的需求
而從此次的調查結果來看，對於項目周邊的商業配套，交通配套是購房者最為關心的問題，公交線路和地鐵是出行的必須條件，交通配套關註度達63.3%。其次關心的是學校、超市等教育和生活配套。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/17462452904.shtml
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