克而瑞解讀央行降準北京樓市不宜盲目樂觀
??新浪樂居訊(記者 李潔）中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
??對此，克而瑞分析師楊科偉認為對房地產業而言，此次降準無疑能讓去年930以來的政策刺激效果得以延續，扭轉1月樓市成交“斷崖式”下跌的頹勢，但對其長期效果仍不宜盲目樂觀。
??“降息、降準都是市場預期之內，利好已提前消化。”楊科偉表示，無論是資本市場還是開發企業抑或是購房者，在去年11月底的降息之後，就認為已經進入瞭降息通道，對2015年的降息、降準預期都比較明確，普遍認為今年的資金面會相對寬松。
??但整體市場資金面的寬松卻並不意味著房地產行業的資金“漫灌”。首先，放寬資金面的本意在緩解經濟下行壓力，降低企業融資成本，滿足實體經濟發展的資金需求。因此政府也會通過窗口指導使資金更多的流向實體經濟，而非房地產市場，房地產行業的資金面仍謹慎樂觀。
??楊科偉認為，對於購房人來說，短期內可提高銀行業房貸額度，增強支付能力，也為房貸利率加大優惠幅度提供瞭可能，推動觀望的購房者加緊出手。而對開發企業來說，此次降準能一定程度第2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢緩解企業資金壓力，降低融資成本銀行，保障企業投資規模，穩定未來市場新增供應量，保持房地產市場平穩發展。台北車貸利率~2016車貸銀行利率比較低的銀行推薦
??而談及對北京市場的影響，克而瑞分析師郝燕告訴記者，降準對二手房的影響會比較大，對新房影響微乎其微。
??“降準隻是一個刺激樓市回暖的利好政策，並不會大范圍的影響北京樓市。在限購不放松的情況下，北京樓市供過於求的內在邏輯沒有根本轉變，即使降準也難現以往歷次調整後量價齊升的局面。”郝燕如是說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15565969010520135872687.shtml
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