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抄底 博 十一還是等年底？

  業內人士認為，從近期的成交情況看，"十一"黃金周還會有一波比較給力的降價促銷潮，很多房企會把今年沖業績的希望放在"十一"期間盡力一搏，所以想買房的還是不要錯過此次黃金周。就算"十一"黃金周成交未盡如人意，開發商在年底也不會降得更多，因為成本依然存在，開發商不會做虧本買賣。

  廣東中原項目部總經理黃韜認為，今年雖然都在說成交量不理想，但價格其實沒有真正往下走很多，特別是市中心的樓價並沒有低於去年，隻是低於預期而已。而郊區盤雖然有不少降價出售，但真正的降幅不過在5%~10%左右，同樣沒有想象中那麼多。

  庫存逼近14萬套

  供大於求已無懸念

  廣州各類可售商品房庫存再創新高，網易房產數據中心監測陽光傢緣網統計數據顯示，廣州住宅、商用物業、辦公物業及車位可售貨量，包括可售套數和可售面積，8月均齊齊創出有紀錄以來的月度歷史新高。可售貨量再創歷史新高，巨量庫存壓力下，預計"金九銀十"促銷走量仍是主調。

  8月中旬以來，房貸屏東麟洛房貸廣州新房可售貨量再上新臺階，目前已接近14萬套關口。中地行相關分析人士表示，面對巨量庫存，促銷信貸房貸缺錢急用哪裡借錢走量仍是樓市的主調。"從消化周期來看，已經接近18個月的紅線，供求比嚴重失衡，樓市已經到瞭供大於求的階段。"

  比較出人意料的是，8月正好是廣州被稱為"中國最貴停車收費方案"實施的第一個月，盡管交通擁堵問題沒有多大改善，倒是廣州一手車位的成交套數大增近84%，均價則大漲瞭約12%。其中中心六區的車位成交套數更是猛增近三倍。不過，雖然8月車位成交大增84%，但庫存增量更大，導致8月庫存仍有超過21萬個車位，也創下歷史新高。

  "剛需"盤降價搶跑

  大戶型降瞭也難賣

  已獲得預售證的開發商在中秋小長假後立刻進入狀態，在"十一"長假之前做好預熱搶跑工作，能賣一套是一套。上周末，廣州樓市開盤數量有所增加，根據網易房產的統計，共有時代傾城、合生湖山國際、天健上城、尚上名築、壹品EPARK等項目推新。時代傾城推出四期94~135平方米的實用戶型，當天開售均價1.4萬元/m2(帶裝修)，去化率超過五成，銷售金額超過2億元。

  天河的天健上城加推全新"果寓"組團，主要包括60平方米兩房、73~75平方米兩房。據瞭解，由於該批貨量是四梯22戶的住宅產品，密度較高，因此折後最低價格低至1.8萬元/m2，單價在2萬元/m2左右，比今年年初住宅產品大約2.4萬元/m2的售價有較大幅度下調。

  和"剛需"盤價格松動就能賣得動相比，大戶型產品由於總價較高，就算單價松動也未必好賣。據瞭解，上周末有番禺的一些大戶型產品開售，並且價格低至1.3萬元/m2起，主力價格區間僅在1.45萬~1.8萬元/m2，但由於戶型口碑不佳，而且總價仍然要300萬~500萬元，因此最終棄購的買傢還是相當多。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07362914600.shtml


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    mannwal46 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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