推盤節奏放慢 7月樓市成交跌三成債務整合銀行
7月的申城在連續多日的酷暑下，新房市場未能延續紅6月行情，呈現量跌價升，這樣的趨勢將延續至8月。截至7月30日，本月全市商品住宅新增供應面積76.37萬平方米，環比減少14.82%，不過同比依舊小幅增長。由於剛需盤新增供應量明顯萎縮，供應量整體出現小幅下滑，但仍高於去年同期水平。
從供應結構看，房企放慢剛需盤的推盤節奏，以蓄客、宣傳為主，以備戰"金九銀十"，同時不願放棄淡季時機，瞄準中高端產品作為主推對象，目的是為進一步的集中促銷做好準備。
剛需盤平均漲幅2-5%
隨著剛需區域推盤量的減少，在目前供需失衡的情況下，不少剛需盤價格明顯上漲，平均漲幅2%-5%。成交均價24683元/平方米。
從成交排名前列的多個樓盤來看，成交均價出現瞭不同程度的上漲，如位於周康板塊的禦沁園，本月的成交均價為25761元/平方米，相較6月出現瞭明顯的上漲。從成交的結構來看，本月成交單價在5萬元以上的高端樓盤，成交面積占比5.67%，較6月出現明顯上漲，因此可以看出，中高端樓盤尤其是高端樓盤的發力拉高瞭本月的成交均價，從高端樓盤的成交面積前十排行榜中也可以看出，7月排名第四位的位於陸傢嘴板塊的鵬利海景公寓成交均價突破十萬元，其中也產生瞭今年的第一套億元公寓，從而進一步拉高瞭本月商品住宅的成交均價。
業內人士認為，剛需置業仍然是目前市場的主流，在房價看漲預期作用下，客戶還是選擇果斷入市，因此剛需盤的熱銷效應仍然有所體現。漢宇地產市場研究部經理付偉認為，受供需結構性變化的影響，七八月樓市實際已進入到調整期。目前剛需入市節奏近期已有所放緩。房企趁勢加大中高端樓盤的促銷力度，僅僅隻是營銷手段，不會對房價走勢形成影響。值得關註的是，大型房企拿地熱情近期愈演愈烈，這將迫使多數樓盤都需要保持正常的銷售速度，價格漲幅將收窄。
大標的房源淡季不淡
"新增掛牌量減少，前期價格上漲過快，新增需求大量消化，以及受高溫天氣和淡季因素等影響，買傢入市意願逐步減弱。"上海二手房指數辦公室認為，由於二手房價持續上漲，市場上適應需求的、高性價比的房源呈現階段性減少，與買傢預期距離拉大，交易降溫；而價格上漲勢頭趨於緩和，剛需板塊價格上漲微弱，一些改善客集中的中高端板塊部分業主願意小幅議價。
但是，總價在千萬級以上的大標的房源卻出現淡季不淡的現象。記者從多傢中介門店瞭解到，推動高端房源的意向客戶量出現上漲情況的原因不一，但絕大部分客戶都是以改善為目的的。據德佑地產聯洋二店的經理黃海華介紹，近期門店成交瞭一套別墅，客戶是改善型買傢，從5月份就開始想置換一套面積大、品質高的房源，但遲遲沒有合適的房源，直至7月才看中瞭一套位於西郊紫郡的別墅。黃海華表示，近期雖然天氣炎熱，但對於誠意度較高的購房者來說並不會減少他們的看房熱情，有經濟實力購置千萬級房源的客戶往往比較挑剔，對房源的要求非常高，往往會拉長成交周期。
中高端二房貸南投中寮房貸手房量跌價穩
進入7月以來，二手房市場整體帶看量均有不同程度的下滑，幅度在20-40%，成交量也相應地減少。從部分板塊中介門店反饋情況看，中高端市場和低端市場呈現出迥然不同的狀況，形成鮮明的對比。
根據黃浦、虹口、浦東陸傢嘴及聯洋等中高端區域多傢中介門店反映，區域新增掛牌量未有明顯減少，個別分行甚至高於上月同期水平。房東未上調掛牌價格，且存在一定的議價空間，基本維持在1%-2%，個別大戶型公寓的議價率可達5%左右。漢宇地產聯洋分行經理介紹，位於板塊內主力樓盤仁恒河濱城1套225平方米的大三房新近掛牌，掛牌價格為880萬元。房東表示，由於目前淡季關系，大面積戶型較難出手，因此總價可讓步至840萬元。
此外，由於近期新房市場價格上漲，使得目前中外環區域新房和部分內環以內同類型房源的價格相當，客戶更願意選擇地段佳、配套成熟的內環區域二手房，加上房東誠意出售及業務員的及時跟進、逼定，最終能夠順利簽約，也縮短瞭房源的交易周期。但由於受帶看量減少的影響，與上月相比，中高端市場的成交量還是出現瞭回落，但幅度不大。
剛需二手房漲幅5%
與中高端二手房源相比，總價較低的剛需區域市場則呈現另一番景象。據漢宇地產松江、青浦、南匯等區域多傢分行的反饋顯示，本月的新增掛牌量較上月同期有所增加，但價格出現上漲，平均漲幅約5%，且基本無議價空間可言。泗涇分行經理介紹，上周成交的一套金港花園，為97平方米左右兩房，由於為精裝修房，且樓層較好，吸引瞭不少買傢前來看房。不僅沒有議價空間，而且在看房過程中房東跳價5萬元，最終成交價為155萬元。
由於房東對自持的剛需房源普遍持看漲的樂觀心態，因而開始出現惜售、跳價的現象，其中跳價的幅度在2%左右。由於剛需牢牢占據市場主力，加上客戶擔心後續房價繼續上漲，仍然會果斷入市，因此成交量基本與上月持平，並高於去年同期水平。
漢宇地產市場研究部認為，本月高低端二手房市場表現不一，究其原因，一方面中高端市場房東誠意度提升，價格平穩、議價空間打開，使原本計劃購置新房的多次改善型、置換型客戶出現回流勢頭，支撐瞭成交量未現大幅下降。另一方面，對於剛需區域而言，多數房東更趨於強勢和主導，加上目前區域內新盤普遍漲價，帶動同區域二手房價格上漲。在看漲預期作用下，8月份高低端市場冷熱不均現象仍將延續。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08542320756.shtml
全站熱搜
留言列表
