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房企融資額陡升催熱地市 多暫停交易地塊再入市
雖然年初暫停交易的北京通州臺湖地塊至今沒有更多消息，但夏傢胡同地塊重返市場的速度之快卻令人震驚。該地塊13.59億元的起拍價，意味著新一輪的競拍在房地產企業前7次報價基礎上繼續進行，每一輪加價依舊為700萬元。
地塊暫停交易後重新入市，"身價"飆升並不是北京土地市場所獨有，南京土地市場近日也上演瞭這樣一幕，其價格飆升得更為明顯。6月9日，南京市國土局推出多幅地塊，其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市，編號為G39地塊的土地出讓信息由原來包含少量商業項目改為純住宅項目，起拍底價由第一次起拍價的11.42億元漲至16.03億元；另一幅編號為G40的地塊，起拍底價由第一次起拍價的8.13億元漲至11.62億元。
"面粉貴，面包一定貴；但面粉便宜，面包卻不一定會便宜。地方政府正是根據這一理論，提高起拍價。"住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興認為，看到土地市場向好，房價具有較大看漲空間，房地產企業對未來市場判斷樂觀，地方政府才選擇在此前報價的基礎上上調起拍價。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5個月，全國四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達到348.92%。
政府強勁的推地動力和房地產企業相對寬松的資金鏈共同促成瞭土地市場成交的火熱。
地方政府債臺高築，2012年驟減的土地出讓金令地方財政捉襟見肘。審計署最新公佈的數據顯示，2010年底，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務餘額為25473.51億元，共涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。2012年底，4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額7746.97億元，占這些地區債務餘額的54.64%，比2010年增長1183.97億元，占比提高3.61個百分點。而上述地區2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國傢規定提取的各項收入後，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%。也就是說，這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務，需償還本息2315.73億元，為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。
房地產企業不斷獲取的融資使其在土地市場上底氣十足。
中原地產數據顯示，截至目前，今年萬科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企融資額度已達380(汽車貸款絕招)民間貸款最新的銀行貸款利率分享億元，接近2012年全年413億元的融資額，與2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%。僅5月份，萬科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元，較2012年平均水平上漲瞭160%。與此同時，近30傢非標桿房企年內總融資額度也已接近800億元。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00283258079.shtml
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