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佛山人海外購房增多 5成為投資移民

  "我是去年在美國華盛頓州西雅圖買的房，115平方米的公寓房，總共用瞭70萬美元。"在南海桂城經營國際貿易業務的張永輝說："我買的是學區房，那裡有一間質量很好的私立高中。所以比其他普通房產要貴一些。""有一次參加一個飯局，12名到場的中、小老板，有9個人在海外買瞭房。"無極物業總經理樓山說。近年來，佛山部分中、上收入階層在海外置業越來越多。有人開玩笑說，沒在海外置業的老板參加商會活動都不好意思跟別人打招呼。

  民間信貸金主貸款全省皆可處理初衷為留學買房

  沒料漲瞭20萬美元

  李燕在桂城做咖啡批發生意，三年前在美國紐約附近的一個中等規模城市買瞭一套房，總共150平方米，還贈送1500平方米的庭院。"我的房當初隻要30萬美元，現在已經漲到50萬美元瞭，還是永久產權。這在中國內地大城市肯定買不到。"李燕說。"當初也是為老公、孩子移民美國找個落腳點，誰知道做瞭一次好的投資。"

  "我原來沒有想買房，後來送孩子去美國讀書，美國方面要求未成年人必須有監護人陪孩子一段時間。"張永輝說，"當地房租很貴，月租3000美金；好一點的公寓月租5000多美金。"張永輝與太太商量瞭一下，認為"租不如買"。於是向當地金融機構按揭三成買下上述公寓。"現在月供3000多美元，等孩子大學畢業賣掉，我算瞭一下，到時候還清房款還有得賺。"

  美、加、澳購房安全性較高

  為什麼近年來在海外置業的佛山上層人士越來越多？樓山分析說，一是國內樓市持續調控、房價居高不下，佛山人有的沒有在本地的"購房資格"；二是佛山房價已經漲到一個相對高度，上漲動力不足。所以他們轉向海外投資。比如購入一套或幾套海外房產，再租給當地人或海外留學生，獲取租金收入的也為數不少。二是為瞭獲得移民機會，讓傢人享受國外生活環境、教育資源、福利待遇。三是送孩子出國讀書，順便買瞭房。到海外購房的佛山人中，"投資移民購房"占五成以上。

  "美國、加拿大、澳洲等發達國際的法律體系比較完善，看到合適的房子，隻要請專職律師包辦所有購房手續就行瞭。"李燕說，"在這些國傢，很少有購房合同欺詐或其他不誠信的情況。"

  "當然瞭解當地的法律知識與市場情況是必須的。"李燕坦承，她與傢人到美國待瞭很台中大肚房貸長一段時間，瞭解瞭相關情況後，才下決心購房的。

  記者瞭解到，在海外置業的佛山人，大部分對海外樓市觀察瞭幾年甚至十幾年才購房的。他們中大部分人士從事國際貿易，經常出國；另一部分購房人士在海外有親朋好友互通信息，他們才會下手購房。

  文/佛山日報記者韋廉

  海外買房註意事項

  關註移民政策變化

  海外買房既要關註當地的地理環境、經濟狀況、匯率變化、文化差異，也要弄清相應的法規政策和房屋產權年限。比如以移民為主要目的的購房者，要時刻關註所在國傢地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這若幹年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利，更重要的還有移民過程中可能出現的變數和風險，都要一一弄清。

  關註房屋產權

  國內房屋產權隻有70年的使用權，而國外的產權則各不相同，有些產權永久擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女，有些則需要支付較多的遺產稅，等等。不同的產權形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。

  算好持有成本

  對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好事先算好持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理成本、資產安全性等。對於需要使用大筆現金購買房屋的國傢地區，考慮到換匯額度的限制，購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑，避免"打擦邊球"而產生過多的政策風險。樓山說他有一位姓李的做建材生意的朋友在美國看中一套房子，但由於外匯額度不足，最後沒有買成。

  文/佛山日報記者韋廉





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08334265491.shtml


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