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前11月銷售400億 招商地產達年度目標難度大

觀點地產網

12月9日，招商局地產公佈其11月銷售業績。數據顯示，11月招商地產實現簽約銷售面積35.74萬平方米，同比增加60.14%;簽約銷售金額48.32億元，同比增加30.54%。

前11月，招商地產累計實現簽約銷售面積275.58萬平方米，同比增加12.03%;簽約銷售金額399.66億元，同比增加2.37%。

事實上，按招商地產前十月銷售的351.34億元數據計算，招商地產今年若想完成全年500億元的目標，其11月及12月的銷售必須維持單月75億元的水平。

但從目前情況看，11月銷售近48.32億元，離75億元差30億元。而這也意味著，接下來的12月份招商地產要完成近100億左右的銷售。

對此，招商地產董秘劉寧也向觀點地產新媒體表示，12月份要完成100億元左右的銷售可能性不大。

不過，劉寧還表示，12月份招商地產的推貨量仍比較大，去化越好則對業績的提振作用越大。

在推貨量方面，相關報告曾指出，11、12月招商地產的推貨量在200億元左右，其中包括深圳雙璽花園年底加推超高層，而上海的貨量較少，僅剩尾盤。

就招商地產今年的銷售情況，相關分析認為，雖然招商地產推貨量較大，但對其去化造成影響的原因或主要還是大戶型和高端產品占比仍然相對偏高，預計2014年仍有近40%的占比。

高端產品中包括高利潤率項目深圳鯨山覲海、北京公園1872等，這兩個項目的賬面預收款分別為52、27億元。

值得一提的是，或正是由於推貨量大，招商地產今年在拿地方面年初拿地量多，年終、年末拿地動作都相對謹慎。

據統計，今年1-10月招商地產共拿17個項目，總建面470萬平方米，拿地金額132億元，其中權益建面410萬平方米，權益土地款110億元。

而其中，1-4月招商地產就新獲13塊土地，新增土地建面超過454萬平方米，權益約411萬平方米，而這以數據在去年同期僅約為104萬平方米;同時，1-4月招商地產拿地金額超過110億，同比增215%;

另外，通過上述數據也不難得知，包括11月新增加的兩個項目，招商地產在4月份以來的7個月內新增瞭6個項目。

根據最新的公告的信息顯示，11月單月招商地產共以43億元的價格新增2個項目，分別為蘇州竹園路項目、上海寶山區楊行鎮西城區項目。

其中，蘇州竹園路項目位於蘇州市高新區獅山街道竹園路以北、塔園路以東;用地面積為7.45萬平方米，1.0房屋信貸信用貸款土地買賣<容積率≤2.2，土地用途為城鎮住宅用地，使用年限為70年;成交總價為人民幣16.9億元，公司擁有該項目100%權益。< p="">

上海寶山區楊行鎮西城區位於松蘭路以西、水產路以北、楊鑫路以南;用地面積9.05萬平方米，容積率2.5，土地用途為商業、住宅、辦公用地，使用年限為商業40年、住宅70年、辦公50年;成交總價為26.1萬元，招商地產擁有該項目100%權益。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/0832貸款服務5948242718143859712.shtml


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